כינוס נכסים

חושש מהפעלת הליכי כינוס נכסים?
כעורך דין המטפל בייצוג חייבים בהוצאה לפועל אוכל לסייע לך באמצעות ייעוץ משפטי מתאים.
אל תשאר פסיבי- צור קשר עוד היום באמצעות הטופס משמאל וקבל יעוץ אשר יסייע לך לפעול בדרך הטובה ביותר!

כינוס נכסים בהוצאה לפועל יהיה לנכס ספציפי של החייב. עורך דין שהתמנה על ידי ראש ההוצאה לפועל להיות כונס נכסים למכירת נכס של החייב ינהל את הנכס עד לסיום הליך מכירת הנכס.

מניסיוני, במקרים רבים כונס הנכסים יהיה עורך דין המייצג זוכה שהוא בנק. המדובר בתיק הוצאה לפועל שנפתח כנגד חייבים, בדרך כלל בני זוג, שקיבלו מבנק הלוואה לרכישת דירה ושעבדו את הדירה לטובת הבנק כבטוחה להלוואה. הלוואה כזו נהוג לכנות "הלוואת משכנתא".

לאחר שבני הזוג לא עמדו בתשלום ההחזרים החודשיים ולא נענו להתראות הבנק, נפתח כנגדם תיק הוצאה לפועל למימוש המשכנתא. במסגרת תיק הוצאה לפועל למימוש משכנתא ממנה ראש ההוצאה לפועל, כונס נכסים- בדרך כלל זה יהיה עורך הדין המייצג את הבנק, לשם מכירת הדירה הממושכנת בתהליך כינוס נכסים

אם אתה חייב בהוצאה לפועל, חשוב שתדע, כונס הנכסים איננו יכול למכור לך את הנכס למי שחפץ ביקרו. הכונס מוגבל להוראות ראש ההוצאה לפועל ולהליך הוגן. כלומר הליך שבסופו יימכר הנכס בתנאים ובמחיר הטובים ביותר, במגבלות הקיימות. לשם כך, יזמין כונס הנכסים דו"ח שמאות משמאי מקרקעין מוסמך בכדי לדעת מה מחיר הנכס במועד הרלוונטי ובכדי לדעת מה מחיר הנכס בעת מכירה בכינוס נכסים.

רכישת נכס מכינוס נכסים אינה משתלמת תמיד

חשוב לדעת- רבים טועים לחשוב שרכישת נכס מכינוס נכסים מבטיחה רכישה בתנאי מציאה. כלומר במחיר נמוך ביותר לעומת מחיר השוק של אותו נכס. באופן זה, יש החושבים שיוכלו להרוויח בגדול ומהר: יקנו בזול וימכרו במחיר השוק. ובכן, חשוב לדעת- המציאות שונה בהחלט. דירה הממוקמת בעיר ובאזור טובים, מיקומה מוצלח והיא במצב טוב, תימכר במחיר הריאלי שלה. כיצד? בהליך מכירת נכס בכינוס נכסים, מתקיימת התמכרות. כלומר- כונס הנכסים מזמין את כל מי שנתן הצעת מחיר אליו למן סוג של מכירה פומבית, במטרה להגיע למחיר הגבוה ביותר. המציאות מלמדת שנכס אטרקטיבי יגיע בסופו של דבר למחיר השוק האמתית שלו או קרוב אליו מאוד.

למרות כל האמור לעיל, אכן קיימים מקרים בהם ניתן לרכוש נכס במחיר מציאה בהליך כינוס נכסים. אולם, בדרך כלל מדובר בנכס ש"סובל" מבעיה כלשהי. מצבו הפיזי ירוד. מיקומו הגאוגרפי בעייתי- מצוי בישוב מרוחק בשטחים. מצוי בישוב רחוק בפריפריה וכדומה. רכישה של נכס כזה במחיר נמוך, שיפוצו, השכרתו לתקופה מסוימת ובעיקר סבלנות והתמדה עשויים להביא למכירה מוצלחת במחיר גבוה משמעותית ממחיר הרכישה. חשוב לדעת- גם לאחר שכונס הנכסים סיים את הליך המכירה ונבחר קונה מסוים, הרי שאישור המכירה כפוף לאישור ראש ההוצאה לפועל. ראש ההוצאה לפועל יבחן האם המחיר ריאלי - ביחס לשומת המקרקעין, האם היו מספיק הצעות, האם היה הליך התמכרות יעיל ואמתי . רק לאחר ששוכנע שהמחיר שהושג הינו המרבי בנסיבות העניין, יאשר ראש ההוצאה לפועל את המכירה.

הנכס שלך נמצא בהליך כינוס נכסים? דע כי תוכל לרכוש אותו בעצמך

אם דירתך נמכרת בהליך כינוס נכסים, אתה זכאי להיות נוכח בהליך ההתמכרות אצל עורך הדין ואף לפדות את הנכס- כלומר להשתתף בהתמכרות ואם תזכה בה, תרכוש את הנכס כשהוא נקי מהמשכון הרובץ עליו. הליך כינוס הנכסים יכול להימשך חודשים רבים וחשוב שינוהל באופן תקין היות ומדובר בלא פחות מנכס מגוריו של החייב.

התנגדות להליך כינוס נכסים

אם אתה מעוניין מכל סיבה להתנגד להליך כינוס הנכסים חשוב שתהיה מעורה בכל שלבי ההליך. חשוב שתבדוק את צו מינוי הכונס שהינו תקין וכי הכונס מילא במדויק את כל האמור בצו המינוי. חשוב לוודא כי הכונס זימן אותך כנדרש להתמכרות וכי ניתנת לך הזדמנות לפדות את הנכס. חשוב לבחון שדו"ח השמאי אכן משקף נכונה את ערך הנכס בכדי למנוע חלילה מכירת הנכס במחיר נמוך מהמחיר שניתן להשיג. אתה רשאי לפנות לקבל שומה מטעם שמאי מקרקעין מטעמך בכדי להשוות אותה לשומת הכונס, וכך לוודא שהכונס ובעיקר ראש ההוצאה לפועל לא יסתמכו על מחיר שאיננו נכון.

אתה רשאי לפנות לראש ההוצאה לפועל בכל עת בו גילית שהכונס פועל שלא כדין ובכל מקרה בו קיים בידך מידע העשוי לסייע לך למנוע או לעכב את מכירת הנכס. במקרה מסוים בו חשד החייב כי כונס הנכסים, לא ביצע את תפקידו במסירות בכך שהתעקש למכור את הנכס לצד ג למרות שהחייב ביקש לרכוש את הנכס בעצמו, תבע החייב את כונס הנכסים עצמו בבית משפט וגרר אותו להליכים משפטיים ארוכים שעדיין לא נסתיימו סופית בעת כתיבת שורות אלו. ללא קשר לתוצאות ההליכים, הרי שאין ספק שעצם הידיעה של כונס נכסים כי החייב פעיל, ערני ועומד על משמר זכויותיו, איננה מזיקה לחייב ולאינטרסים שלו וההפך הוא הנכון. כדאי לדעת- שכרו של כונס הנכסים נגזר מעצם הליך המכירה והמכירה עצמה. לפיכך, אין טעם להתכחש לכך שלכונס הנכסים מוטיבציה רבה לסיים את הליך המכירה במהירות ולקבל את השכר הגבוה ביותר. שכר טרחת כונס נכסים נע בין 6% ל- 10% לפי החלטת ראש ההוצאה לפועל. ראש ההוצאה לפועל לוקח בחשבון את היקף הפעולות והזמן שהקדיש כונס הנכסים והמאמץ שהיה כרוך בניהול כינוס נכסים בכדי לקבוע את גובה שכר טרחת עורך הדין. בכל מקרה ברור ששכר הטרחה הינו נכבד ביותר.

ייעוץ משפטי בתחום כינוס נכסים

אשמח לעמוד לרשותך במתן מידע נוסף ככל הצורך, בייעוץ מקצועי, בכל מקרה בו קיים חשש שכונס נכסים יתמנה למכירת דירתך או נכס אחר שלך, או חלילה, כבר התמנה. ויפה שעה אחת קודם. היתרון היחסי שלי נעוץ בניסיון רב שנים בסיוע וליווי חייבים בהוצאה לפועל, במגוון רחב של מקרים, חלקם סבוכים ומורכבים, בהצלחה. בעובדה, שמירב עיסוקי היומיומי מוקדש לתחום ההוצאה לפועל, במגוון של תיקים ומקרים. את כל הידע והעצמה הזאת אני רותם לטובתך, בייעוץ מקצועי, ליווי וייצוג בהליכי הוצאה לפועל.